Mudar de residência é sempre um momento de grande empolgação para qualquer família, mas também é uma fase que exige um planejamento financeiro rigoroso. Sem a organização adequada, o sonho da casa nova pode rapidamente se transformar em uma dor de cabeça a longo prazo.
A região do ABC Paulista, devido ao seu constante desenvolvimento econômico, tem sido um dos destinos mais procurados. Se você está mapeando o mercado e busca casas para alugar maua, é fundamental entender que a escolha do imóvel ideal vai muito além de olhar apenas para o valor do aluguel mensal.
Para garantir a segurança financeira da sua família durante todo o período do contrato, preparamos uma lista com os 5 cuidados essenciais que você deve ter antes de assinar os papéis.
A regra de ouro da educação financeira imobiliária diz que as despesas com moradia não devem ultrapassar 30% da renda líquida mensal da sua família.
Ao fazer essa conta, lembre-se de que o custo da moradia não é apenas o aluguel. Você deve incluir nessa fatia o valor do Condomínio, do IPTU mensalizado e das taxas de seguro obrigatórias (como seguro incêndio). Ignorar esses valores no cálculo inicial é o erro mais comum que leva ao endividamento nos primeiros meses de contrato.
Hoje em dia, o mercado oferece diversas opções de garantias de aluguel, e cada uma tem um impacto diferente no seu bolso. Se você optar por um fiador, o custo inicial é praticamente zero.
No entanto, se preferir ou precisar recorrer ao Seguro Fiança ou à Caução (que geralmente exige o depósito de três meses de aluguel adiantados), você precisará ter uma reserva financeira considerável logo no momento da assinatura. Avalie qual formato descapitaliza menos a sua família no curto prazo.
Muitas famílias esgotam o orçamento pagando o primeiro mês e se esquecem dos chamados “custos invisíveis”.
A contratação de uma empresa de mudanças (frete), as taxas de religação de serviços essenciais (como água, luz e internet) e as eventuais pequenas adaptações na nova casa (como a instalação de chuveiros ou redes de proteção nas janelas) devem constar na sua planilha. Tenha sempre uma reserva de emergência para esses imprevistos.
Às vezes, achar um imóvel com um aluguel um pouco mais barato em um bairro muito afastado pode parecer um excelente negócio. Porém, é vital colocar os custos de deslocamento na balança.
Calcule o tempo e o dinheiro que a sua família vai gastar diariamente em transporte público, combustível ou pedágios para chegar ao trabalho e à escola. Uma localização estratégica em cidades bem conectadas por trens da CPTM e vias rápidas, como é o caso de Mauá e do Rodoanel, pode representar uma enorme economia no final do mês.
O planejamento financeiro não serve apenas para a entrada no imóvel, mas também para garantir a sua tranquilidade na hora da saída.
Antes de assinar o contrato, acompanhe a vistoria inicial com extremo cuidado. Documente com fotos qualquer risco no chão, falha na pintura ou problema elétrico e certifique-se de que tudo fique registrado no documento oficial. Isso evita que você seja cobrado por reparos indevidos ou multas contratuais na devolução das chaves.
A gestão de um contrato de locação envolve questões jurídicas e financeiras complexas. Por isso, contar com o apoio de uma imobiliária ou administradora séria e consolidada na região é o seu maior escudo contra imprevistos. Um contrato bem redigido é a garantia de que as suas finanças estarão protegidas durante todos os anos em que viver no imóvel.
